正值阳春三月，东莞新房成交连续四周呈现回升态势，楼市似乎在回暖。

对于有置业需求的购房者来说，今年房贷利率走势如何？新规政策有哪些影响？各大区域都有哪些新盘推出……都是重点关注的话题。乐居特别汇总呈现2022年东莞置业热门话题，帮助大家春季买好房、少踩坑。

一、2022年，东莞的限购政策是怎样的？

2022年，东莞延续了2021年的限购政策，以刚需为先，保障刚需客户的合理购房需求。

二、东莞最新的意向登记、摇号积分规则是什么样的？

自2021年10月15日起，东莞取得预售许可证或现售备案证书的新建商品住房项目（以发证时间为准），需统一通过购房意向登记系统办理认购登记。

1、符合条件的新建商品住房项目必须使用购房意向登记系统进行购房意向登记，未登记的购房人，无法参与商品住房认购、公证摇号选房和进行《商品房买卖合同》网签备案。

2、无需公证摇号选房：初步审查的购房人（联名购房的按1人计，下同）人数少于等于当期可售房源数的新建商品住房项目，开发企业可自行组织已办理认购登记的购房人有序选房销售。

3、直接公证摇号选房：初步审查的购房人人数大于当期可售房源数的，开发企业可要求购房人到开发企业委托的银行办理诚意金冻结手续，诚意金金额最高不超过本批次拟销售房源总价最低一套的20%。

4、积分排序公证摇号选房：初步审查且成功冻结诚意金的购房人人数大于当期可售房源数3倍的新建商品住房项目，需通过积分排序确定入围摇号购房人名单。

三、在东莞贷款买房需要交几成首付？

1、名下无住房且无住房贷款记录，购买普通住房(144平以下)首付款比例不低于30%，购买非普通住房首付款比例不低于40%。

2、名下无住房但有已结清的住房贷款记录，购买普通住房(144平以下)首付款比例不低于40%，购买非普通住房首付款比例不低于60%。

3、拥有一套住房，名下无住房贷款或已结清，购买普通住房（144平以下）首付款比例不低于40%，购买非普通住房首付款比例不低于60%。

4、东莞名下无房，外地有一套住房贷款记录未结清的，购买普通住房（144平以下）首付款比例不低于50%，购买非普通住房首付款比例不低于60%。

5、东莞市内拥有1套住房且住房贷款未结清的，或外地有一笔已结清的房贷记录并且该住房已出售的，购买普通住房(144平以下)首付款比例不低于50%，购买非普通住房首付款比例不低于60%。

6、对拥有3套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

四、目前东莞的商贷利率是多少？

东莞商业利率是在国家商业贷款基准利率的基础上有所浮动执行的，国家商业贷款基准利率由中国人民银行发布，最新发布的数据如下：

1、一年以内商业贷款年利率：4.35%；

2、一到五年商业贷款年利率：4.75%；

3、五年以上商业贷款年利率：4.90%。

近期，紧跟LPR下调的步伐，东莞各大银行的利率也普遍出现了下调。从东莞各大银行目前的房贷利率情况上来看，除了东莞银行没有额度，暂停开展房贷业务之外，其余几家银行的首套房贷利率基本在5.4%-5.75%之间。东莞房贷利率基本重回5字头。

五、2022年东莞房地产市场会如何变化？

预计东莞房地产调整政策整体不放松，在现行的政策调控下会有部分政策暗松的可能，但难以快速改变市场预期。市场整体还是以稳为主，回归本土、回归自住、回归价值。市场成交分化进一步加剧，表现在价格上、区域上、项目上将出现更为明显的分化。

六、买房前需要准备哪些资料？

七、在东莞购房，需要考虑哪些维度？

1、看区位：决定房子升值与否的先决条件就是区位，政府对所在区域的规划，决定了此区域未来的发展潜力，买房前要重点考察项目所在区域的规划和发展。

2、看配套：房子周边的配套设施是否完善，也是选房的一个重要标准。社区基础配套设施要健全，周边交通、医疗、教育、商业等各项配套要素是否具备，这些决定了基本生活需求是否能满足以及生活品质的高低。

3、看户型：购房者可根据个人需求实地参观样板房，亲身体验并了解心仪户型的朝向、采光、装修风格、房间内的布局设计是否动静分区、功能区是否齐全等等，这些因素将直接影响入住后的居住感。

4、看项目基本情况：这个方面主要是提醒购房者从稍微宏观一点的角度了解整个项目的情况，包括小区绿化率、容积率、梯户比、小区环境、物业、产权等，这些是了解自己所住小区情况的基本要素，如果户型算内部环境的话，那么社区整体情况则是一个小范围的外部环境，外部环境优越会大大提升宜居性也会影响社区的档次。

5、看开发商：看开发商主要是了解该项目的可靠性，好的开发商更有品质保障，更少有类似烂尾楼、实际交付与承诺不符等问题的担忧。

八、打算春天买房，有哪些新盘值得关注？

东莞一季度购房，可以关注石碣、大朗、茶山、虎门等热门镇街。据乐居不完全统计，3月预计将有15个新房项目有入市动作（城区片区2盘、水乡片区4盘、临深片区2盘、松山湖片区2盘、滨海湾片区2盘、东部产业园片区1盘），预计12个纯新盘开盘，4个楼盘预热开放营销中心或样板房。更多详情可点击链接《东莞楼市在回暖！16大纯新盘伺机入市！最新房价表出炉！》阅读。

九、东莞刚需购房有哪些小户型住宅值得入手？

东莞刚需小户型住宅可以重点关注以下几个楼盘：

碧桂园瑜璟臺：碧桂园瑜璟臺位于茶山镇安泰路旁，紧邻在建中的桑茶快速，未来通车后全程无红绿灯可直达东城。项目占地约13.1万㎡，体量较大，户型涵盖建面约83-143㎡三四房，于2月27日加推了10号楼新品，毛坯均价约2.8万元/㎡。

壹品松湖：壹品松湖位于东坑镇东坑中学旁，距华为南方基地仅约3公里，享松山湖高新区辐射利好。项目打造集洋房、商办以及底商于一体的低密度城市花园社区，洋房产品为纯四房，包括建面约86㎡（3+1）房以及约96-112㎡四房，均价约23871元/㎡。

海逸豪庭：海逸豪庭位于水濂山生态区，靠近南城，受到众多主城外溢刚需客户的青睐。项目占地约60万㎡，总建面约200万㎡，内部配套有大型会所、海逸高尔夫球场、外国语学校等配套，是一个大体量社区。目前在售建面约69-125㎡洋房产品，均价约2万/㎡。

万科时富·金色家园Ⅱ：万科时富·金色家园位于寮步镇东升路旁，临近星河城，去往主城区、松山湖都较为便利。项目在售建面约75-120㎡二至四房，2月25日已加推新品，毛坯均价约26500元/㎡。

华堂睿晟松湖云溪：华堂睿晟松湖云溪位于大岭山杨朗路旁，距离中集智谷园区约500米，距离华为欧洲小镇约1.5公里，属于松山湖科学城的规划范围内。产品规划有住宅洋房和低密叠墅，目前在售建面约75-119㎡三至四房洋房，均价约32000元/㎡。

招商保利依城大观：招商保利依城大观毗邻莞惠城轨银瓶站，周边汇聚了谢岗医院、银湖滨河公园、谢岗政务服务中心等配套，生活氛围较成熟。项目目前在售建面约78-143㎡三至四房，带装修均价约16000-18000元/㎡。

十、新房刚需上车，目前首付的最低门槛是多少？

东莞新房刚需上车，目前首付的最低门槛首付三成，首付资金最低60万左右（具体的楼盘具体分析）。

十一、针对改善型购房者，有哪些楼盘推荐？

深业松湖云城：深业松湖云城是真松湖区域的一大热盘，占地约5万㎡，总建面约12万㎡，小区内部涵盖私家会所、高定商业、公立幼儿园等配套，主力户型为建面约119-190㎡四至五房。项目预计将于3-4月加推最后一批大平层产品，货量不多，仅80多套。

万科卓越珑远·未来之光：万科卓越珑远·未来之光位于虎门大道和八达大道交汇处，距离京港澳高速出入口约200米，可快速通达城区、深圳等地，交通比较便利。项目在售建面约96-143㎡三至四房改善型产品，均价约38000元/㎡。

瑧山悦：瑧山悦位于厚街飞翔公园对面，是万科打造的另一大网红豪宅盘。项目周边多个公园环绕，紧邻交警大队、行政中心、寮厦市场等配套，生活较便利。目前在售建面约140-180㎡洋房产品，均价约37500元/㎡，同时在售建面约450㎡叠墅产品，均价约41000元/㎡。

保利时区：保利时区是集高铁、城际、地铁三合一的湾区综合TOD枢纽新城虎门站上盖的项目，总占地约19.9万㎡，总建面约105万㎡，涵盖住宅、商办、商业、写字楼等多种业态。项目目前在售建面约96-142㎡三四房住宅以及约80-96㎡复式商办产品，住宅均价约3.8-4.2万元/㎡，商办产品均价约1.7-2.3万元/㎡。

十二、东莞二手交易税费如何计算？

十三、购房契税是什么？什么时候缴纳？

1、购房契税，指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。

2、纳税义务发生时间：纳税人（购房人）签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

3、纳税期限：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

十四、想要入户东莞需要什么资格？

东莞目前有“双五”入户和人才引进入户两种渠道。

1、双五入户 同时符合以下两项条件的，可以申请入户：

①持东莞市有效《广东省居住证》且累计时间满5年（60个月）。

②在东莞市正常参加社会养老保险且累计时间满5年（60个月，不含一次性缴费年限）。

2、人才引进入户  申请人须符合全部基本条件+符合其中一项准入条件

基本条件（需同时满足）：

①在东莞市就业、经商的非本市户籍人员（不含港澳台人员和外籍人士）。

②无参加国家禁止的组织、活动、无刑事犯罪记录。

③依法参加社会保险。

准入条件（满足其一）：

①国内全日制硕士研究生以上学历，年龄<50岁；国内全日制本科，年龄<45岁；国内全日制大专<40岁。

②国家承认学历的非普通全日制本科以上学历，在我市社保连续缴费满3年，年龄<35岁。

③省内职业学校、技工院校学制教育毕业两年内。

④高级职称，年龄<50岁；中级职称，年龄<45岁；初级职称，年龄<40岁。本项所述人员应当同时具备中技或中等教育以上学历。

⑤拥有高级技师国家职业资格，年龄<45岁；中级技师国家职业资格，年龄<40岁；高级国家职业资格，年龄<35岁；中级国家职业资格，在我市社保连续缴费满3年，年龄<30岁。

⑥5年内，在世界技能大赛中获奖，或获得“中华技能大奖”“全国技术能手”“广东省技术能手”“东莞市技术能手”东莞市“首席技师”“莞邑工匠”称号，年龄<50岁。

⑦企业自评人才。

十五、如果以子女教育为优先考量，购房者可重点考虑哪些区域？

东城是东莞33个镇街（园区）中学校数量最多、教育实力最强的区域。另外，虎门、常平、厚街等学校也较多，能够提供比较充足的学位。而松山湖的教育潜力比较大，也可以考虑。

十六、从长远发展看，东莞的潜力置业板块有哪些？

东莞的潜力置业板块主要集中在主城区、滨海湾新区和松山湖高新区。作为东莞“三位一体”的都市核心区，主城区将大力发展总部经济；滨海湾新区将集聚高端制造业总部、发展现代服务业，建设战略性新兴产业研发基地；松山湖将打造具有全球影响力的原始创新策源地、新兴产业发源地、创新人才集聚地、知识产权示范地、科学人文宜居地。

十七、从以往市场销售情况看，东莞哪些品牌的项目尤其受到欢迎？

从以往市场销售情况看，东莞的万科地产、碧桂园集团、保利地产、华润置地、中海地产等品牌的项目尤其受到欢迎。

十八、房屋备案后多长时间可以拿到房产证？

根据建设部《商品房销售管理办法》，要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。

按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。房产证的取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。

值得注意的是房子在房产局备案后并不是一定可以办房产证了，还是有很多的步骤，比如说还有有验收，配套，出让金等...