金九银十”是地产的营销热点，各大房企纷纷在这2个月的黄金时期采取积极的营销策略，从而形成销售热潮。

但今年的“金九银十”似乎并没有如期到来。

据惠民之家统计，9月惠州网签陷入冰点，仅网签6302套，已连续三月保持下跌，同比去年九月网签数下跌65％。

图片来源于惠民之家

“金九”不金，而“银十”的成交数据也并不乐观，据惠民之家统计，国庆7天黄金周，惠州网签量仅仅只有178套，与去年相比差了一大截。

数据来源于惠民之家

楼市火热与否，与政策的出台等原因息息相关。“惠八条”、限购等多种政策直击惠州楼市，成交数据冷淡，也让不少购房者疑惑：惠州的房价未来走势如何？大涨还是大跌呢？

于是小编整理了近十年以来惠州的成交均价走势，使惠州楼市发展轨迹更加清晰明了，一起来看看！

10年成交均价逐步上涨

惠州楼市发展迅速

惠州的房价高吗？不同的购房者有着不同的答案，然而据调查，惠州是全国二线城市中涨幅较高的。那么惠州房价是如何从不满5千到如今突破万元的？

房地产市场历来有“三年一个循环，五年一个周期”的发展规律，而在这10年间，惠州也经历了2个重要周期：

·2009年2月-2011年的2月，两年时间里惠州的房价上涨了45%；

·2015年9月-2019年2月，这段时间惠州的房价上涨了95%以上；

其中2016年是惠州均价转折较大的一年，在这一年里，惠州新建住宅总成交金额环比翻番，全市均价9179元/㎡，上涨近3000元/㎡。

伴随着大湾区的规划，周边城市的楼市调控趋严，使得惠州的楼市快速发展，成交均价也从原来的不过万，到2020年成交均价达到12500元/㎡。

房价的飞速上涨并不完全是好事，任由市场自由发展，房价横飞很容易导致另一个极端，于是“看的见得手”开始进行了调控。

前有2016年的限价令，后有如今银行房贷利率上调等政策实施。

更是在今年7月29日，住建部约谈惠州等5个城市，要求切实稳定房地产市场。随后“惠八条”出台，惠湾片区实施限购措施、房价地价联动、管控楼盘价格......引起市场议论纷纷。

那么受多种政策重击的惠州楼市，房价会大跌吗？

“稳”字当头

大跌大涨都不可能

在经过调控后，惠州楼市确实有下行的情况，楼盘优惠折扣不断，力度极大，未购房者在偷笑，高位购房的人在抹泪，甚至怀疑惠州房价还会持续下跌吗？

惠州报业传媒集团全媒体经营中心总监卢振侠认为：无论是前期房企拿地的土地成本，还是说政府对于楼盘售价，上下浮动不得超过百分之十的规定，到赣深高铁通车，给惠州带来良好的发展预期，再结合大湾区的整体情况，都可以看出惠州楼市是不具备大面积或大幅度降价的可能性。

惠民之家主编刘清则认为：正如任泽平所言，楼市短期看政策，中期看土地，长期看人口&城市发展。在现行调控以及金融政策大背景下，虽然惠州房价局部波动较大，但整体短期基本面不变，仍保持在12500元/㎡左右。不过四季度面临全年业绩压力，在惠房企为了年底冲刺，各式促销持续盛行，以价换量依然是大概率事件，这对刚需而言将是个不错的捡漏机会。

但从中长期来说，惠州房价仍将保持稳中向上的态势。一方面，随着交通配套、城市基建的不断升级，惠州将深度融圈，与周边城市进一步融合，而惠州房价仍是洼地，虹吸周边城市的外溢需求。另一方面，在当前的土地成本、建设成本下，惠州房价出现大幅度下跌的可能性不大。另在惠八条的“限房价、限地价、竞配建、竞品质”政策要求下，可以预判惠州未来的房价稳中上行，不会出现虚高的现象。

近几年伴随大湾区的规划，惠州的经济不断发展、稳定上升，越来越多的人口涌入，交通、商业等配套设施不断建设，加之“限跌令”的颁布，惠州的房价大跌是基本不会发生的。

调控的目的是实现房地产的平稳着陆和房地产的健康发展，打击炒房客，让居者有其屋，实现房子是用来住的，不是用来炒的目标，更是为了国民经济能够长期平稳健康有序发展。

因此，我们仍可以保持信心，未来惠州楼市仍是值得期待的。

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