过去近十几年的时间里，惠州从来都不是一个存量房市场，不断供应的各大区域新房，卖都卖不完，二手房只能当配角。

但谁也料不到，在2023年新房市场经历史上最清冷阶段时，惠州的二手房数据，却逆市翻红了。

根据惠州中原地产统计的数据显示，2023上半年惠州二手房累计成交15844套，同比上升111.48%；成交面积180.26万㎡，同比上升108.93%。

从中原地产统计的数据表中发现，惠州1-5月二手房过户套数上，3、4、5连续三个月都在4000套以上，过户量同比涨幅，也十分明显。惠城区、惠阳区、大亚湾区、惠东县，二手房过户量同比涨幅，都超过了100%。

除去成交套数的大幅上涨外，二手房过户均价方面，波动并不明显。惠城区二手房单价在9000元/平米上下波动。

二手房市场的表现，与新房市场形成了明显对比，究其原因，无外乎以下几点：

一、限售政策方面的影响。

2月中旬惠州二手房交易“三改一”政策 落地，放开原本二手房证满三年方能出售的规划，而改限售时间改为一年，这一政策解禁了市场中多数次新房，提高了流通性；同时也造成了二手房市场挂盘房源量的快速增加。

在贝壳找房中，二手房由三改一政策发布之前，贝壳平台中惠州二手房挂盘数量约为51052套房源。

二手房限售三改一政策发布5个月后，同样是贝壳找房平台中，惠州二手房的挂盘数量，已经增至74834套。

二手房挂盘数量猛增，一方面给原本就想选择购买二手房的置业人群带来更多的选择，另一方面，也将一些新房客群分流到了二手房。

二、价格倒挂幅度减弱。

如果说三改一政策，让大量的二手房涌入市场，加大了购房人群选择空间，那么价格，则是二手房交易增涨的另外一个重要因素。

受市场不同阶段影响，惠州新房此前因有限价政策，导致部分区域二手房单价相对比同板块或相邻板块二手房，存在较大价格倒挂空间，二手房售价也会高于新房。为了追求更高的性价比，买新房，成为多数人的选择。

但进入2023年，二手房源量猛增，一些热门楼盘业主在挂盘价格上也更趋于理性，二手房实际成交单价，与新房成交单价上的差异不再明显。

比如江北热点楼盘梵高的花园，其在贝壳找房上4月份成交的二手房源有4套，成交价格均在11000-12000元/平米左右浮动，就算加上税费，其价格上与项目正在销售的新房，也已并无太大价差。

再比如惠湾一线临深的代表性楼盘富康锦绣壹号，4月份成交房源价格在15000-16400元/平米区间，对比当下新房价格，同样具有价格上的优势。

新房对比之下，已经没有了价格倒挂优势，这个时候，已经是实景呈现、变动因素小、甚至有些地段上还会略胜一筹的二手次新房，便成为更多人的选择。

三、交易流程简化。

与新房不同，二手房交易过程中信息不透明化要远高于新房。

房源分散、业主报价无指导价参考，成交价格也不透明，并且交易过程繁锁，成为很多购房人群选择新房的原因。

但近两年，惠州一直有在优化二手房买卖交易流程，尤其是今年3月，惠州二手房全市范围内施行“带押过户”。

工行、农行、中行、建行、兴业、广发、平安、光大等多家银行明确带押过户细则，只进一个窗口、只交一套材料”即可完成注销原抵押、二手房交易、设立新抵押业务“三合一”办理，这让二手房交易时间缩短，此前交易过程中买家赎楼等环节，从今年起也省略，这对于买家来讲也是降低融资成本的重要一环。

因此二手房交易便利性的提升，也成为很多人群放弃新房选择二手房的原因。

多重因素之下，惠州二手房交易回暖，成为水到渠成的一件事情。

但对于惠州而言，新房库存量大、二手房的库存量，同样不小，惠州一些二手房的成交价格，降幅也是相对比较明显的。尤其是一些相对郊区一些的二手房，成交依旧是难点。

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