【2023年6月5日-6月11日】周报

（含深汕特别合作区项目）

6月是上半年房企关键节点，为了冲刺年中业绩，房企加快推盘节奏。本周深圳新增供应6个住宅项目，其中普通住宅共2229套，面积约23.77万㎡，开盘时间集中在6月下半月。周度整体成交量因商业环比大幅上涨，环比持续回升；普通住宅成交方面，总成交663套，成交面积约68267㎡，环比下降7.5％；成交均价约60542元/㎡，环比变化不大。

政策/宏观

• 住建部：进一步加强城市房屋室内装饰装修安全管理

6月9日，住建部发布《住房和城乡建设部关于进一步加强城市房屋室内装饰装修安全管理的通知》。《通知》明确了8方面的具体要求，按照谁所有谁负责、谁使用谁负责的原则，城市房屋所有人、使用人是房屋室内装饰装修安全管理的第一责任人，实施房屋室内装饰装修活动应当严格遵守有关法律法规规章规定，严格执行法定情形下必须委托具有相应资质等级设计单位、装饰装修企业的规定等。

• 国家统计局：5月CPI同比上涨0.2% 居住价格下降0.2%

6月9日，国家统计局发布数据，2023年5月份，全国居民消费价格同比上涨0.2%，环比下降0.2%。1~5月平均，全国居民消费价格比上年同期上涨0.8%。其中，居住价格同比下降0.2%，环比下降0.1%。

• 住建部等：2022年发放的个人住房贷款中首套房占比81.9%

6月8日，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行印发《全国住房公积金2022年年度报告》。《报告》显示，2022年，全国净增住房公积金实缴单位36.63万个，净增住房公积金实缴职工543.48万人，住房公积金缴存规模持续增长。2022年发放的个人住房贷款笔数中，首套住房贷款占81.90%。

• 广东卫健委：住房政策向多子女家庭倾斜

6月7日，广东卫健委发布《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的实施意见》。其中提出，稳妥有序实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施，不断深化优生优育及妇女儿童健康服务，完善托育、财政、税收、保险、教育、住房、就业等方面的生育支持措施。对购买首套自住住房的多子女家庭，有条件的城市可给予适当提高住房公积金贷款额度等相关支持政策。

• 深圳：2023年全市将筹集保障性住房3.4万套

6月6日，深圳市规划和自然资源局发布关于印发《深圳市2023年度城市更新和土地整备计划》的通知。在住房保障方面，《计划》提到，2023年度深圳全市将通过城市更新和土地整备规划筹集保障性住房（含配套宿舍）3.4万套。同时将持续加大居住潜力用地的整备力度，2023年度通过土地整备完成不少于200公顷的居住潜力用地。

深圳：城中村“统租改造”后租金原则上不涨

6月5日，据深圳发布消息，深圳市住房建设局相关负责人表示，城中村保障性住房规模化品质化改造提升由政府主导筹集，改造后的租金以不涨为原则，单套租金原则上与改造前基本持平，即便个别房源因改造成本高、投入较大、建筑结构复杂，也必须严格控制成本、严格控制价格、严格加强价格监督。

规划/旧改

• 6月9日，龙岗区城市更新和土地整备局发布关于园山街道安良社区三角龙片区、保安社区马五村等两个城市更新单元的规划（草案）公示。

宝安区城市更新和土地整备局发布关于航城街道钟屋黄田旧村、新桥街道大钟岗及慧丰工业区和杰仁教育设施三个城市更新单元的更新意愿公示和计划（草案）公示。

南山区城市更新和土地整备局发布关于《2023年深圳市南山区城市更新单元计划第二批计划》的公告，该批次包含华联A区城市更新单元一个项目。

大鹏新区城市更新和土地整备局发布关于大鹏新区葵涌办事处下径心片区城市更新单元计划更新意愿公示。

6月8日，大鹏新区城市更新和土地整备局发布关于大鹏新区葵涌办事处葵新社区白石岗片区城市更新单元规划修改（草案）公示。

龙岗区城市更新和土地整备局发布关于坪地街道坪东社区西湖塘片区城市更新单元更新意愿公示和计划（草案）公示、2020年龙岗区城市更新单元计划第四批、第六批计划补充公告以及横岗街道华侨新村片区城市更新单元规划公告。

6月7日，宝安区城市更新和土地整备局同时发布关于宝安区石岩街道总部经济园区城市更新单元（一期南及二期）“工业上楼”项目计划调整拟调整范围更新意愿公示、计划调整（草案）公示以及规划（草案）公示。

坪山区城市更新和土地整备局发布关于坪山区坪山街道飞东（东）片区城市更新单元规划指标及飞东城市更新单元二期与飞东（东）城市更新单元统筹规划方案公示和马峦街道江岭竹元片区城市更新单元规划公告。

龙华区城市更新和土地整备局发布关于深圳市龙华区观湖街道观城第一期城市更新项目（二期）实施主体确认公示。

6月6日，宝安区城市更新和土地整备局同时发布关于宝安区沙井街道沙二西环路片区城市更新单元更新意愿公示和计划（草案）公示。

6月5日，宝安区城市更新和土地整备局发布关于西乡街道盐田社区银田地块土地整备利益统筹项目实施方案公告和土地整备规划（草案）公示以及石岩街道官田工业区城市更新单元（三期）规划修改（草案）公示。

龙华区城市更新和土地整备局发布关于观湖街道大和地块城市更新单元计划申报更新意愿的公示。

1新盘监测

 开盘项目

据监测，本周1个住宅项目开盘入市，推售236套房源。

 取证项目

据监测，本周深圳住宅供应大幅放量，推盘加速6个项目获批，共2648套房源，其中1个项目含31套商业，1个项目含388套安居型商品房，普通住宅总共2229套。

2整体市场成交

本周深圳楼市整体成交量环比持续回升，总成交970套，面积约13.94万㎡，环比上涨25.3％，各物业类型中仅商业成交环比大幅上涨，成交约4.44万㎡。

3供求走势

本周深圳普通住宅供应6个项目，共2229套房源，面积约23.77万㎡。成交方面，总成交663套，成交面积约68267㎡，环比下降7.5％；成交均价约60542元/㎡，环比变化不大。

4区域成交分析

从各区的普通住宅成交来看，仅福田、盐田和宝安三区的网签量环比上涨，网签量破万的仍是龙华、宝安和龙岗三区，宝安区最多约17303㎡，环比上涨13％，主力项目为【云海臻府】。

5项目成交排行TOP10

TOP10项目成交套数合计229套，成交面积合计23644㎡，前十名面积之和占本周总成交面积约34.6％。其中【超核中心 | 润府】项目连续六周摘得周度网签量第一。以下为网签数据，实际售价以项目为准。

从周度成交排行榜来看

【超核中心 | 润府】共成交47套，成交面积5333㎡，成交均价72350元/㎡；

【云海臻府】共成交47套，成交面积4554㎡，成交均价46050元/㎡；

【半山润府】共成交23套，成交面积2579㎡，成交均价13198元/㎡。