买房，除了挑选户型和朝向，不少人往往还会纠结：

如何选楼层？

今天这篇就给大家聊聊买房选楼层的那些事——

什么是好楼层

不好的楼层各有各的缺点，而好的楼层就一个标准：住着舒服。

非要把“住着舒服”具体一些，那就分为三点：采光好、通风佳、视野好。

具体到不同的住宅，满足以上条件的指的是哪些楼层呢？

大家简单记住两个字就可以了：中间。一般就是指，高层住宅的中高楼层。具体的参考标准：

对于高层住宅，

除了顶层之外，

一般1/3以上楼层都是不错的选择。

举个例子：33层的住宅，除去顶层之外，12层以上都是不错的选择。    

当然，想要住的舒服，还要避开噪音的影响。“闹中取静”虽然可遇不可求，却是很多人买房时的一个不大不小的选择条件。

这里还得帮大家“避个坑”：很多人都认为靠近马路的低楼层是最吵的？

错！

要知道声音是向上传播的，低楼层如果有隔音屏与绿化设计的保护，反而要安静一些。那么，到底哪些楼层的噪音更大？

有图有真相：

高层建筑往往在30米~70米的高度受噪音影响最严重，按照层高3m计算，大概是

11-22层最容易受到噪音影响。

也就是说，有时候住得高比住的低更吵。特别是，如果您选的房子周边有高架桥、轻轨等噪音源，千万别觉得越高越安静，按照声音向上的传导路径，高层可能一样很吵。

目前不少开发商为了解决噪音问题，砸钱在隔音上，诸如双层玻璃，外围隔音墙等等纷纷上马。大李还是建议去楼盘现场看看实际情况，也顺便了解一下装修隔音用材效果。

这4种楼层千万别碰

知道哪些楼层可以选，也要知道哪些楼层不该选，真正要避的雷，在下面——

买房选层，腰线层、避难层、反水层和天地楼层等，能不选就别选！因为这些楼层或多或少都会有一些“硬伤”。

腰线层

所谓腰线，就是开发商为了让外立面看起来更美观，做的一些外墙装饰结构。一般来说，在低楼层和次顶层比较常见。

但是买房时，如果不仔细询问，销售一般不会主动告知腰线层的具体位置。

从外来看，腰线的作用是美观，但是对住户来说，则有可能占用阳台采光面，影响室内采光。

此外，腰线层还会藏污纳垢，甚至容易积水，出现墙体渗漏和发霉的情况。

除了腰线层之外，反水层也是不少买房人心中的“大坑”。

反水层

所谓的反水层，就是有管道堵塞、返水风险的楼层。

目前各大高层小区，采用的排水方式大多是同侧高低层共用一个下水管道，由于底层位于排水管末端，更容易造成管道堵塞，形成室内返水。

买房的时候可能会注意到，1层（或者2层）往往价格优势非常明显，对于预算不充分的刚需来说，有时就抵不住这种“诱惑”。而位于底部的1层或者2层，就是室内反水的高发位置。

万一的万一，你已经买了反水层，一点建议：

赶紧去和物业沟通协商，看看能不能改成独立排水管道。花点小钱改造一下，省得真的反水到室内造成财物损失，这笔买卖还是划算的。

避难层

除了腰线层和反水层之外，买房选楼层，还有一个大坑就是避难层。

所谓的避难层，就是应对突发状况时，用以紧急避难的楼层。

当然，并不是所有小区都有避难层。在我国，一般只有住宅超过100米，楼层超过33层时，才需要在中间楼层设计消防避难层。

所以，避难层是高层住宅的专属。

而避难层最大的硬伤就在于，层高比正常楼栋更矮，同时还可能存在设备间，有噪音影响。

那种低矮的空间，再加上各种机房、电箱同时轰鸣的场景。光想一想就头疼，更别说住在里面了。

天地层

最后，买房人还有一个根深蒂固的共识：不买天地层！

人们常说：“再穷莫买顶楼，再傻不买底楼。” 天地层，就是这里所说的顶楼和底楼（1楼）。

前面说过，底楼有反水风险，此外还有采光差，私密性不够的问题。而顶楼最大的诟病则是防水难和太阳晒的问题。

而开发商为了将天地楼层卖出，除了给出价格优惠之外，往往还会给出一些“额外赠送”。比如：1层赠送花园或者院子，顶层赠送露台或者直接赠送一层隔空层。

这样的情况，对于不少刚需自住来说，确实比较香。

但前提是：住宅质量一定要过关！不然，为了贪便宜，买了顶层漏水、1楼发霉的房子，损失可就太大了。

选择楼层的门道不少，

如何选择更值得细细揣摩。

毕竟，好的楼层，

才能住得舒服，卖得痛快。